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9月3日，港口路12号地块（以下简称“12号地块”）带着“现成红利+确定性价值+独家稀缺性”等一系列优势成功摘牌！合肥瑞伦房地产开发有限公司、广东佰业泰建设工程有限公司以47700万元竞得12号地块，地块规划净用地面积为23373.26平方米（约合35.06亩），折合楼面价约8000元/㎡。

立体配套资源网

“成熟”无需等待

在城市配套方面，12号地块呈现出“即享型成熟配套”的显著特征。交通上，地块距佛山地铁2号线与3号线换乘站湾华站步行距离仅600米，步行即可实现快速通勤，无论是前往佛山各区还是衔接广州，都具备高效出行优势，这种“双地铁边上盖”的优势在当前佛山的土地市场中已属稀缺。

地块700米半径内，天虹购物中心、鸿海市场、嘉港市场等商业体密集分布，购物、买菜、休闲需求全部满足；粤海拾桂府、龙光君悦华府、碧桂园城市花园等高端小区环绕，烟火气与品质感兼具，生活氛围已然醇熟。

片区同时具备产业势能加持价值，集聚中国中药（香港联交所上市企业）、青山控股华南总部（世界500强企业）等知名企业总部，及高新发展大厦等优质产业载体。地块作为片区近年唯一新增改善型楼盘，将直接承接产业人群的高品质居住需求，租赁与增值潜力无需培育，直接承接产城融合的红利。

600米双地铁+700米商业圈，12号地块的底气，在于生活、交通、产业配套已全部落地，避免“配套滞后”，建成即享！

新规赋能

30%阳台率+低密度指标

打造改善型住宅范本

12号地块位于石湾奔赴“千亿镇街”重要组成的港口路片区，优越的地理位置和便捷的交通条件，使其成为今年禅城土地市场当之无愧的“封面之作”。

值得一提的是，在产品打造维度，面对“高容积率、紧指标”成为常态的土地市场，12号地块的规划指标，给出了独一份的“产品打造自由度”。12地块的规划指标为竞得人提供了充分的创新空间。作为新规地块，其套内阳台率最高可达30%（套内阳台面积不超过套内建筑面积30%时按折半计算），这意味着可设计更大的观景空间和拓展区域，无论是做改善型住宅，还是高端平层，都能打造出别具一格的产品。

配合容积率3.0、建筑密度≤28%、绿地率＞25%的指标组合，竞得人完全有条件打造“高绿化、宽楼间距、大阳台”的高端楼盘。出让文件还要求配建社区养老服务中心、体育健身场地、社区文化活动站等设施，进一步提升生活品质的完整性。

摘牌即启动

“教育配套”价值同频兑现

12号地块最吸睛的地方，是其与佛山市实验学校港口路校区的深度绑定——这不仅是普通配套承诺，更是纳入地块挂牌文件的刚性约束。竞得人将以0元代建管理费模式承担学校的代建管理工作，且必须满足“住宅最后一栋竣工验收前完成代建学校竣工验收”的硬指标。根据代建管理合同，这所总投资2.2亿元的名校将力争在明年年底前完成主体工程，“硬核保障”教育价值兑现与土地开发同频。

更值得关注的是学校教育资源的升级迭代，对比去年，港口路代建学校品牌升级为佛山市实验学校分校区，办学规格全面提升。根据最新披露的设计效果图，校区将建成教学楼、体育馆、图书馆及完整运动场地体系，总建筑面积达4.35万平方米，按“近期36班、中远期60班”规模设计，叠加周边石湾一幼陶湾分园、市机关幼儿园（东平园）、佛山三中构成的全龄教育矩阵，以及华英学校、佛山实验学校本部的就近入学机会，港口路片区将形成禅城的优质教育资源集聚区之一。

12号地块开发联动佛山市实验学校港口路校区代建，是石湾镇街道在推动城市高质量发展、奔赴“千亿镇街”的重要成果。未来，石湾镇街道将继续加大土地市场供应力度，优化土地资源配置，吸引更多优质项目落户，共同推动区域的繁荣发展。