禅城区平桂街西侧商铺12号等一批物业租赁项目

（一）项目基本情况

1.招/出租人：佛山市狮舞岭南文化产业投资有限公司

2.项目信息：

3.产权证照情况：粤（2022）佛南不动产权第0031336号。

4.无免租期。

5.租期自合同签订之日起计算。

6.租金缴交方式：按季度缴纳，首期（自2025年月日起至2025年月日期间）租金在签订租赁合同当日向出租方缴清。往后租金按季度缴交，每季度首月的15号（即1月15日、4月15日、7月15日、10月15日）前缴交当季度的租金。

租金前三年不递增，自租赁起始之日起第四年开始递增，即第四和第五年为一个租金递增周期，租金标准在上一周期租金标准的基础上递增5%。

7.竞得人不得擅自改变租赁物的现状和用途，包括不得擅自改变租赁物的结构（如开凿门口，打通墙壁等），如有违反，出租方有权解除合同并收回租赁物，竞得人应按合同相关条款承担违约责任。

8.竞得人没有征得出租方同意，不得将租赁物整体转租或者以其他任何方式提供给他人使用。

9.竞得人在租赁场地进行经营时，必须依法领取工商牌照及相关部门的批准文件后方可营业。办理有关证照所产生的一切费用均由竞得人自行承担。竞得人需自租赁起始之日起2个月内提供营业执照复印件给出租方，否则出租方将按合同相关条款处理。

10.租赁期内如出租方因发展需要收回该租赁物的，出租方须提前三个月书面通知竞得人，合同自出租方发出通知后满三个月之日终止，竞得人须按规定退还租赁物，出租方不需要向竞得人承担任何违约责任和损失赔偿责任。

11.按现状交付。出租方不作任何投入，竞得人需要重新水、电的报装等才能使用。

12.因竞得人施工改造、安全消防和经营等事宜引起的经济问题、法律责任及费用由竞得人独自负责，出租方不承担任何责任，合同期满后场地物业无偿交还出租方（包括竞得人所投入的不动产在内）。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体工商户（须开立银行账户）、自然人，除在限制参与公有资产竞价期限内或法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动，不接受联合竞投。

申请人必须以自己的名义交纳竞买保证金，不得由他人代交。申请人为企业法人、个体工商户的，须以企业法人、个体工商户开立的银行账户交纳保证金；未开立银行账户的个体工商户不能参加竞买，只能以自然人（经营者）名义申请和交纳保证金；申请人为自然人的，须以其本人名下开立的银行账户交纳保证金。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。

5.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/newweb/framehtml/onlineTradex/indexzcjy.html）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

6.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间： 2025年10月9日至2025年10月14日17时30分止；（交易前2天）

2.竞买保证金到账截止时间为2025年10月15日16时；（交易前一天）

3.网上报价时间：2025年10月16日上午10时00分至10 时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）特别提示

1.招/出租人承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山市公共资源交易中心南海分中心对招/出租人披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心通过佛山市资产交易网上交易系统及粤公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、合同条款等）并不构成佛山市公共资源交易中心南海分中心对项目的任何交易建议。意向竞买人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。意向竞买人一经申请参加竞买，即视为知晓、认可项目现状，佛山市公共资源交易中心南海分中心对此不承担任何法律责任。

（五）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权，招/出租人主管部门对交易过程进行监督管理，对质疑投诉进行处理。

（六）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系电话：0757-86322057、86396255

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.招/出租人: 佛山市狮舞岭南文化产业投资有限公司

联系人：刘先生 联系电话：0757-86681818

地址：佛山市南海区狮山镇狮城路风尚蓝湾2座（二）八楼

（一）项目基本情况

1.招/出租人：佛山禅高投资开发有限公司

2.项目信息：

3.产权证照情况：无。

4.租金收取方式：采取先交租后使用的原则，租金按3个月为一个租期收取。

5.租金递增情况：租赁期内每5年为一个递增周期，每周期在上一周期的租金基础上递增8%。

6.优先承租权情况：无。

7.装修免租期及提前解约处理条款：装修免租期合计12个月，分两年分期执行完毕。若承租方未租赁满1年要求提前解除本合同的，装修免租期约定失效，出租方有权要求承租方按照首年租金标准补充支付免租期租金。

8.投资强度要求：承租方承诺于合同签订之日起二十四个月内装修费用投入不低于人民币壹仟伍佰万元(¥15,000,000元)或以上（不含租赁费用等）。承租方同意由出租方聘请第三方进行审核，费用由承租方承担，从聘请之日起半年内出具相关审核报告。若经审核承租方未能在规定时间内完成投资额，出租方有权解除本合同并没收租赁保证金，且有权将租赁物业另行出租或有权要求承租方向出租方支付违约金，违约金标准为投资额不足部分的2倍。

9.项目公司设立、合同权利义务承接及三方协议相关要求：详见《租赁合同》第1.2条款。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的法人、个体工商户、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动，不接受联合竞买申请。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。

5.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

6.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间：2025年10月9日至2025年10月15日17时30分止；

2.竞买保证金到账截止时间为2025年10月16日16时；

3.网上报价时间：2025年10月17日9时30分至10时00分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（五）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心禅城分中心

联系人：梁小姐、周小姐 联系电话：0757-83036385、0757-83079785

地址：佛山市柒伍柒科技有限公司季华西路131号B1座八楼

3.招/出租人：佛山禅高投资开发有限公司

联系人：霍先生 联系电话：0757-82013915

地址：佛山市柒伍柒科技有限公司南庄镇弘德路6号

4.异议/投诉受理单位：佛山禅高投资开发有限公司

联系人：霍先生 联系电话：0757-82013915

地址：佛山市柒伍柒科技有限公司南庄镇弘德路6号