南海狮山镇唐边村“塘岗”地段约190.45亩土地出租项目

（一）项目基本情况

1.招租方（经营协议甲方）：标的物管理人

经营方（经营协议乙方）：竞得人

2.项目信息

备注：（1）经营期限于2025年11月1日起开始计算，经营方可享受4个月建设期，建设期间只收取物业服务费，不收取经营权管理费。

（2）经营方不得加建任何建（构）筑物，如有需要，经招租方审批同意，可放置集装箱、棚舍、天幕、灯饰等灵活性强的设施设备，且所有的装修、修缮、设备摆放等方案，均须征得招租方批准并报备。

（3）北江体育公园位于北江大堤边，若遇汛期或其他不可抗力因素，政府相关部门要求停止经营的，经营方需无条件配合，停止经营期间，不减免经营权管理费和物业服务费，招租方不作其他补偿。

（4）为保障北江体育公园及周边环境，使用期间，经营方须做好水域环境保护工作，使用场地内须自行安装油污处理设备，经招租方验收后才能经营,确保经营期间不污染周边水域环境，不得在场地及周边排放污水和刺激性气味。

（5）经营方不可在园区内使用明火，标的位置现状无通电设备，如需用电，经营方须向招租方申请用电,并按招租方要求自行拉接，用电量不超过15千瓦。

（6）经营方需落实使用位置的“门前三包”工作，负责使用位置的环境卫生、绿化和秩序维护。每天经营过程中产生的垃圾应由经营方自行收集、清运，并投放到指定的垃圾收集点。

（7）经营方不得占用北江体育公园内公共通道作私人用途。

（8）北江体育公园内现有部分登记在册的名贵树木，均由招租方负责养护，为保障园内景观的完整性，未经招租方同意，经营方不可随意处置或破坏。经营期间如因经营方人为原因造成的树木损坏，招租方有权对合作方进行追责。

（9）若经营期间，场地出现图斑，需由经营方自行处理，费用由经营方负责,招租方可协调配合。

3.产权证照情况：_________/__________。

4.经营权费收取方式：经营权费采用先交付后使用的方式，乙方于每缴交周期15日前向甲方缴清当期经营权费用。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体工商户（须开立银行账户）、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动。

申请人必须以自己的名义交纳竞买保证金，不得由他人代交。申请人为企业法人、个体工商户的，须以企业法人、个体工商户开立的银行账户交纳保证金；未开立银行账户的个体工商户不能参加竞买，只能以自然人（经营者）名义申请和交纳保证金；申请人为自然人的，须以其本人名下开立的银行账户交纳保证金。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招租方联系。

5.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/newweb/framehtml/onlineTradex/indexzcjy.html）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

6.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易注意事项

1.意向人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，意向人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于交易方案规定的增价幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

2.经相关部门及招租方认定出现下列情形之一，招租方有权取消其意向人资格，交易保证金全额不予退还且招租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）意向人相互串通交易的；

（2）意向人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订经营协议、无缴交履约保证金等违反《经营协议》行为）；

（5）其他法律法规规定的情形。

（四）交易时间

1.提交竞买申请（报名）时间：2025年9月29日至2025年10月11日下午5:30截止（北京时间），意向人须于竞买申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2025年10月13日下午5:30，超过截止时间达账则不能参加交易；

3.网上报价时间：2025年10月14日上午10:00-10:30。

(注：网上报价时间结束后，若有意向人参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节）。

（五）特别提示

1.招租方承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山市公共资源交易中心南海分中心对招租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心通过佛山市资产交易网上交易系统及粤公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、合同条款等）并不构成佛山市公共资源交易中心南海分中心对项目的任何交易建议。意向竞买人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。意向竞买人一经申请参加竞买，即视为知晓、认可项目现状，佛山市公共资源交易中心南海分中心对此不承担任何法律责任。

（五）招租方对本《交易文件》拥有解释权，招租方主管部门对交易过程进行监督管理，对质疑投诉进行处理。

（六）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系电话：0757-86322057、0757-86396255

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3. 佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司

联系人：余小姐

联系电话：17722739096

地址：佛山市南海区西樵镇官山城区长堤路35号（公有物业招商中心）

（一）项目基本情况

1.招/出租人： 佛山市南海区狮山镇狮农投资开发有限公司

2.项目信息：

3.产权证照情况： 已取得集体土地所有权，所有权人为大榄社区第三股份经济合作社农民集体所有，证号：佛粤(2025)佛南不动产权第0037383号，无房产证和土地使用权证。如竞得人在承租期内需查阅关于本合同项下土地涉及的产权证，可自行向甲方咨询。

4.租金收取方式： 1、从签订合同之日起，租金每5年为一个周期，第一个周期的租金标准为公开交易的成交价，往后每个周期租金在上一周期租金标准基础上递增10%。2、按先交后用的原则交付租金，租金按半年度为一期进行收取。自合同签订之日起10日内，竞得人依约一次性足额支付完毕合同首年租金（按当年度剩余租期计算）。在合同首年12月10日前，乙方提前向甲方一次性付清次年上半年度（下期）租金。在每年的6月、12月的10日前，乙方提前向甲方一次性足额付清对应半年度（每期）的租金（即6月10日前付清7-12月的租金、12月10日前付清1-6月的租金）。合同最后一年（2040年）租金按半年度收取，在2039年12月10日前付清。若逾期缴纳的，每逾期一日，则乙方向甲方缴纳当期应缴租金万分之四的违约金。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人（须开立银行账户），除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动。意向人需提供从事生产经营农业行业活动有效的工商营业执照或资质证书，经营范围至少包括以下经营范围中的两项：土地整治服务，农业专业及辅助性活动，谷物种植，农作物种植，与农业生产经营有关的种植、养殖、培植等农业生产经营活动行业。

申请人必须以自己的名义交纳竞买保证金，不得由他人代交。申请人为企业法人的，须以企业法人开立的银行账户交纳保证金；未开立银行账户的企业法人不能参加竞买。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。

5.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/newweb/framehtml/onlineTradex/indexzcjy.html）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

6.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

7.竞投人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于规定的增价幅度。在规定网上竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

8.招租人不组织交易资产的土地现场踏勘，意向人应自行实地查看资产现状，亦可自行向招租人咨询了解资产相关情况。本宗地由招租人（出租人）按现状进行交付。招租人不组织现场踏勘，意向人在缴纳保证金后，视为已项目土地现状完全了解并清楚，竞得土地后不得再对土地现状问题提出异议，并同意由出租人按土地现状交付。出租人不再承担租赁物任何状况下相应责任（包括但不限于：土地平整、水电燃气、道路等）。双方确认以此面积为准，不再重新测量，具体位置详见合同附件。本租赁物的地下资源、埋藏物和公用设施均不在租赁范围。租赁物上如有出租人遗留的搭建物或建构筑物、地上附着物或附属设施、其他物品，需清理后方可使用土地的，由此产生的相关费用由竞得人自行承担，招租人（出租人）不对此承担。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间： 2025 年 9 月 29 日至 2025 年 10 月 18日17时30分止；（交易前2天）

2.竞买保证金到账截止时间为 2025 年 10 月 19 日16时；（交易前一天）

3.网上报价时间： 2025 年 10 月 20 日 10 时 00 分至 10 时 30 分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）特别提示

1.招/出租人承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山市公共资源交易中心南海分中心对招/出租人披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心通过佛山市资产交易网上交易系统及粤公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、合同条款等）并不构成佛山市公共资源交易中心南海分中心对项目的任何交易建议。意向竞买人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。意向竞买人一经申请参加竞买，即视为知晓、认可项目现状，佛山市公共资源交易中心南海分中心对此不承担任何法律责任。

（五）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权，招/出租人主管部门对交易过程进行监督管理，对质疑投诉进行处理。

（六）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系电话：0757-86322057、86396255

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.招/出租人:佛山市南海区狮山镇狮农投资开发有限公司

联系人：谈先生 联系电话： 0757-85237732

地址：佛山市南海区狮山镇狮城路2号风尚蓝湾1座5号铺