广州印发重点商业功能区发展规划 商圈新格局 5+2+4+22

　　《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》（以下简称《规划》）已经正式印发。

　　《规划》表示，广州将衔接国土空间规划公共中心体系，匹配国际消费中心城市建设目标，构建世界级、都会级和区域级三级商圈体系，打造“5+2+4+22”的重点商圈格局。

　　当前广州消费新场景有待提升 将客流量更多转化为消费量

　　在商圈建设方面，广州现已形成都会级和区域级重点商圈。都会级商圈有天河路、珠江新城、北京路、上下九-永庆坊和长隆-万博等商圈。区域级商圈有江南西、白云新城、大沙地、新华和蕉门河等商圈。历经快速发展，商圈培育建设工作成效显著，基本能满足居民日常消费需求。

　　近年来，广州商业载体增长快速，呈现出广州大型零售商业网点数量规模增长较快，空间分布呈中心城区密集、外围城区稀疏的特征，且重点商圈内大型零售商业网点集聚趋势明显。此外，广州近年来业态融合雏形也逐渐显现。商文旅融合已现雏形，商业与历史文化、景点、会展和体育等业态联动发展态势明显。已涌现出如融创茂、正佳等集合商业、影城、运动、创意、旅游、健身和餐饮等丰富业态的大型综合体，提供一站式购物休闲服务。

　　但对于发展现况，《规划》也指出当前广州商圈存在布局单核独大、建营模式优质开发运营不足、商业模式业态场景创新乏力等问题。比如，天河路-珠江新城商圈在体量、品牌和业态类型等方面首位度高，其他商圈的吸引力、客流量、优质商业载体有待进一步提升。此外，广州现有核心商圈主要存量物业多由本地国企运营，对比国内标杆城市，头部运营商项目数量不多。《规划》认为，当前广州将客流量转化为消费量的创新载体和场景不足，消费新场景打造有待提升。

　　岭南特色商圈包括“北京路-海珠广场”商圈及“上下九-永庆坊”商圈

　　据《规划》，广州将衔接国土空间规划公共中心体系，打造“5+2+4+22”的重点商圈格局，其中包括5个世界级地标商圈、2个具有世界影响力的岭南特色商圈、4个枢纽型国际商圈、22个都市特色商圈。

　　将要建设的5个世界级地标商圈，包括天河路-珠江新城商圈、广州塔-琶洲商圈、金融城-黄埔湾商圈、长隆-万博商圈以及白鹅潭商圈。

　　将要建设的2个具有世界影响力的岭南特色商圈，包括北京路-海珠广场商圈、大西关(上下九-永庆坊)商圈。

　　将要建设4个枢纽型国际商圈包括广州北站-白云机场商圈、广州南站商圈、广州东部枢纽商圈、南沙湾(南沙国际邮轮母港)商圈。

　　关于如何建设22个区域级都市特色商圈，《规划》提出两方面的要求。

　　一方面，广州要高品质提质一批“老商圈”结合消费基础，升级改造农林下路-中山三路、环市东、江南西、大沙地、广州大道北、新华、市桥、增城广场-城市中轴线和海塱等一批老商圈，高品质打造新消费空间新场景，促进“老商圈” 焕发“新活力”。

　　另一方面，广州要多元化丰富一批“熟商圈”，顺应消费趋势，丰富广州大道南、奥体、白云新城、融创茂、科学城、嘉禾望岗、金沙洲、石井-新市和蕉门河等一批成熟商圈的业态组合，促进商圈特色化发展。

　　此外，《规划》还强调要高起点建设一批“新商圈”，依托城市重要发展平台，高起点建设培育南部创新城(莲花湾)、中新广州知识城、明珠湾和广州科教城等一批新商圈，完善城市功能，提升外围新城的优质商业消费服务水平。

　　打造4类新兴潮流消费场景与7类特色消费新场景

　　在打造新消费新场景集聚区方面，《规划》提出，要打造4类新兴潮流消费场景，7类特色消费新场景、2类首发经济示范区、“1+4+X”的夜间经济空间布局体系。

　　其中，打造4类新兴潮流消费场景包括打造数字消费新场景、新国潮新国货线下体验场景、无接触式、无人驾驶、无人配送体验场景、免税购物消费新场景等。为打造7类特色消费新场景，重点关注融合式消费场景、红色印记场景、文脉记忆场景、艺术水岸场景、粤韵街巷场景、新时代烟火生活场景、繁华商埠场景等。《规划》还提出，要打造2类首发经济示范区，包括国际时尚首发经济示范区和国潮时尚首发经济示范区。打造“1+4+X”的夜间经济空间布局体系则包含1条世界级夜间经济带、4个都市级夜间地标型夜生活集聚区、X个主题化、特色化、差异化的夜间经济特色示范项目。